ตามที่เป็นข่าวครึกโครมว่า รัฐบาลมีนโยบายสนับสนุนให้ประชาชนที่ไม่เคยมีที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของตน สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย และได้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับมูลค่าบ้านหลังใหม่ ณ บัดนี้ได้มีการตราพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร (ฉบับที่ 528) พ.ศ. 2554 ยกเว้นภาษีเงินได้ให้แก่ผู้มีเงินได้ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดที่มีมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตน ในระหว่างวันที่ 21 ก.ย. 2554 ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2555 เป็นจำนวนเท่ากับภาษีเงินได้ที่คำนวณจากเงินได้สุทธิหรือที่ต้องชำระก่อนการคำนวณเครดิตภาษี แต่ไม่เกิน 10% ของมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้
1. ต้องจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด และมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นให้แล้วเสร็จภายในช่วงเวลาดังกล่าวข้างต้น
2. ต้องใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้ครั้งแรกภายใน 5 ปีภาษีนับแต่ปีภาษีที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และต้องใช้สิทธิดังกล่าวเป็นเวลา 5 ปีภาษีต่อเนื่องกัน โดยให้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่า ๆ กันในแต่ละปีภาษี
3. ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน
4. ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องไม่เคยมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาก่อน ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน
5. ต้องไม่เคยเป็นผู้ใช้สิทธิหักลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืม สำหรับการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารอยู่อาศัย
6. ต้องไม่เคยเป็นผู้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยเดิมและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ และต้องไม่เคยเป็นผู้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคาร อาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย
อนึ่ง ในกรณีที่ปรากฏว่าผู้มีเงินได้ไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดดังกล่าวในปีภาษีใด ให้สิทธิที่จะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้สิ้นสุดลงตั้งแต่ปีภาษีแรกที่ได้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้ และให้ถือว่าไม่เสียหรือนำส่งภาษีภายในกำหนดเวลา จึงต้องเสียเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1.5 ต่อเดือนหรือเศษของเดือนของเงินภาษีที่ต้องเสียหรือนำส่งสำหรับภาษีเงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีมาแล้วด้วย
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
นโยบาย บ้านหลังแรก : นายสาธิต รังคสิริ อธิบดีกรมสรรพากร เปิดเผยว่า คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบโครงการบ้านหลังแรก สำหรับคนที่ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท จะได้คืนภาษี 10% โดยประชาชนผู้ที่จะได้สิทธิจะต้องซื้อบ้านของโครงการตั้งแต่วันที่ 22 ก.ย.2554 จนถึงสิ้นปี 2555
โดยกำหนดราคาบ้านเพิ่มขึ้นจาก 3 ล้านบาท เป็นไม่เกิน 5 ล้านบาท และให้หักลดหย่อนภาษีได้เป็นระยะเวลา 5 ปี เพื่อให้ครอบคลุมราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลในเมืองและกลางเมือง
…………………………………………………………………………………………………
รายละเอียดโครงการบ้านหลังแรก เบื้องต้น
- หากซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ผู้ซื้อสามารถนำค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านไปคำนวณหักลดหย่อนภาษีได้ปีละ 100,000 บาท ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็น 500,000 บาท
- หากซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท ก็จะได้ปีละไม่เกิน 2 หมื่นบาท ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็น 100,000 บาท
- หากซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท ก็จะได้ปีละไม่เกิน 2 หมื่นบาท ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็น 100,000 บาท
ซึ่งก็คือ หักลดหย่อนภาษีได้ไม่เกินร้อยละ 10 ของค่าใช้จ่ายจริง
เงื่อนไข บ้านหลังแรก
ทั้งนี้ สำหรับเงื่อนไขอื่น ๆ ของมาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกนั้น ผู้ซื้อบ้านจะต้องเป็นผู้ที่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก ไม่รวมผู้ซื้อบ้านมือสอง หรือสร้างบ้านเอง สำหรับนโยบายนี้ ทางกรมสรรพากรประเมินว่าจะมีผลกระทบต่อรายได้ภาษีทั้งหมด (กรณีสูงสุด) ไม่เกิน 1,700 ล้านบาท
บ้านหลังแรก ครม.อนุมัติอีกแพคเกจ ราคาไม่เกิน 1 ล้าน ดอกเบี้ย 0% 3ปี
หลังจากการประชุมคณะรัฐมนตรีวานนี้(28ก.ย.) ครม. มีมติอนุมัติโครงการบ้านหลังแรก เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย ด้วยการกำหนดวงเงินมูลค่าบ้านไม่เกิน 1 ล้านบาท ในอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นเวลานาน 3 ปี โดยจะให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นผู้ปล่อยกู้ ซึ่งรัฐบาลจะต้องชดเชยอัตราดอกเบี้ยให้ 3 ใน 4 ของดอกเบี้ยทั้งหมด หรือประมาณ 300 ล้านบาท
ทั้งนี้มาตรการโครงการบ้านหลังแรกเดิม ให้สิทธิหักลดหย่อนภาษีได้ 10% หรือไม่เกิน 500,000 บาทของมูลค่าบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาท นั้น ที่ประชุมมีมติตามข้อเสนอของกระทรวงการคลังที่ปรับปรุงใหม่ เป็นการหักโดยตรงจากเงินที่ต้องเสียภาษี ซึ่งเป็นการหักหลังจากที่คำนวณภาษีเสร็จแล้ว ในระยะเวลา 5 ปี ตกปีละไม่เกิน 100,000 บาท เพื่อให้สิทธิประโยชน์กับผู้ซื้อบ้านได้มากที่สุด
บ้านหลังแรก ถาม-ตอบ 20 ข้อ
ครม.ไฟเขียว บ้านหลังแรก ลดภาษี 10%เริ่ม 22 ก.ย. ถึงสิ้นปี 55 รมช.คลัง เผย
เปิดกว้างแบงก์รัฐใช้ไม่ใช้ดอกเบี้ย 0%วันนี้ (20 กันยายน 2554) ที่ประชุม ครม. มีมติอนุมัติโครงการบ้านหลังแรก ลดภาษี 10% เริ่ม 22 ก.ย. ถึงสิ้นปี 55 โดย นายบุญทรง เตริยาภิรมย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่าเงื่อนไขหลักและกฎเกณฑ์ที่นำเสนอเป็นบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถนำไปขอลดหย่อนภาษีได้ส่วนกรณีธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ยังไม่ชัดเจน จะสนับสนุนดอกเบี้ยบ้านหลังแรก 0% หรือไม่นั้น โดยข้อเท็จจริงแล้ว ทางกระทรวงการคลังจะไม่เอานโยบายดอกเบี้ยมาใช้ แต่สถาบันทางการเงินทุกแห่งที่เป็นของรัฐและเอกชน ก็สามารถที่จะนำนโยบายดอกเบี้ย 0% มาใช้ในทางการตลาด เพื่อจูงใจผู้ซื้อบ้านหลังแรกให้ได้รับสิทธิประโยชน์ได้ อย่างไรก็ตาม หากมาตรการดังกล่าวผ่านการเห็นชอบและอนุมัติในหลักการแล้ว ก็จะเริ่มดำเนินการทันที
(1)เป็นเงินได้ที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ตามจำนวนที่จ่ายจริง ในอัตราไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่เกิน 500,000 บาท
(2)ผู้มีเงินได้มีสิทธิยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่า ๆ กันในแต่ละปีเป็นเวลา 5 ปีภาษีต่อเนื่องกัน ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันแล้วไม่เกิน 500,000 บาท
(3)การยกเว้นภาษีจะใช้วิธีการหักค่าลดหย่อน ซึ่งผู้มีเงินได้สามารถเลือกใช้สิทธิ์ครั้งแรกสำหรับเงินได้ในปีที่ได้โอนกรรมสิทธิ์หรือปีถัดไปก็ได้ โดยสามารถหักเป็นค่าลดหย่อนได้ต่อเนื่องกันเป็นเวลา 5 ปี
(4)ผู้มีเงินได้ต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน 2554ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555
(5)ผู้มีเงินได้ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน
(6)ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องไม่เคยผ่านการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาก่อนไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน
ตรงนี้ผมหาข้อมูลมาจากการรวบรวมจากหนังสือพิมพ์หลายๆฉบับ ไม่ได้ฟันธง ถ้ามีผิดก็จะแก้ให้ครับ
- คอนโด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? - นับ
- ที่ดินเปล่า นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? – ไม่นับ
- ปลูกบ้านเอง นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? – ไม่นับ
- บ้านเกิน 5 ล้าน จะใช้สิทธิ์ได้ที่ 5 ล้านหรือไม่ได้เลย? – ไม่ได้เลย
- ได้บ้านมาเป็นมรดกหลังหนึ่ง แล้วไปซื้ออีกหลังหนึ่ง นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? -(อาจจะได้ ถ้าไม่เคยผ่อนบ้านที่ได้มาเป็นมรดก) update ไม่แน่ครับ ฟังจากวิทยุต้องไม่มีชื่อในกรรมสิทธิ์ด้วย
- ดอกเบี้ย 0% มีไหม? - ไม่มีจากรัฐ รอดู ธอส.
- ถ้ามี 0% แล้วมีกี่ปี มีข้อจำกัดอะไรบ้าง? – ไม่มีดอกเบี้ย 0%
- ถ้าขายบ้านต่อแล้วเสียสิทธิทางภาษีไหม? – ต้องเป็นเจ้าของ 5 ปี
- เงื่อนไขผูกมัดมีอะไรบ้าง ระยะเวลานานเท่าใด? – 5 ปี
- จะจ่ายเงินคืนให้อย่างไร? – หักลดหย่อนจากภาษีเงินได้ ตามฐานภาษีของแต่ละคน
- หักลดหย่อนสูงสุดเท่าไร? – บ้าน 5 ล้านพอดี หักจริงๆได้ 1.85 แสนบาท จากฐานภาษี 37%
- ไม่เสียภาษีได้ประโยชน์ไหม? – ไม่ได้
- เสียภาษี 10% ซื้อบ้าน 2 ล้านหักอย่างไร? – คิด 2 แสน จาก 2 ล้าน หาร 5 ปี ได้ ปีละ 40,000 เท่ากับประหยัดภาษีไปปีละ 10% จาก 40,000 ก็คือ 4,000 บาท
- ดูอย่างไรว่าเป็นบ้านหลังแรก – รายชื่อการผ่อนบ้าน เช็คจากสินเชื่อว่าเคยผ่อนบ้านหรือไม่
- นับจากวันไหนว่าซื้อบ้าน – วันโอนกรรมสิทธิ์
- คนที่ได้รับสิทธิ์ต้องมีรายได้เท่าไหร่ – มากกว่า 150,000 บาทต่อปี นับจากรายได้ที่ยื่นภาษีเท่านั้น
- คนรับสิทธิ์มีประมาณกี่คน – 2 ล้านคนเศษ นับเป็น 20 กว่า % จากประชากรผู้ยื่นแบบเสียภาษี
- กู้ร่วมกับแฟนได้หรือไม่ – ได้
- คนหนึ่งจำกัดกี่หลัง – 1 หลังเท่านั้น
- จำกัดธนาคารที่ยื่นขอกู้หรือไม่ – ไม่จำกัด
ข้อมูลอ้างอิง นสพ ผู้จัดการ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)เปิดเผยว่า จากการคำนวณสิทธิประโยชน์ที่จะได้รับตามฐานการจ่ายภาษีรายได้ของบุคคลธรรมดา กรณีตัวอย่าง ซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท สามารถหักลดหย่อนก่อนการคำนวณภาษีเงินได้ประจำปี 5 แสนบาท จะพบว่า ผู้ที่มีฐานรายได้150,001-500,000 บาท ฐานภาษี 10% เมื่อคำนวณแล้วจะสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ปีละ 10,000 บาท รวม 5 ปี เป็นเงิน 50,000 บาทฐานรายได้ 500,001-1,000,000 บาทฐานภาษี 20% หักลดหย่อนภาษีได้ปีละ20,000 บาท รวม 5 ปี เป็นเงิน 100,000 บาท,ฐานรายได้ 1,000,001-4,000,000 บาท ฐานภาษี 30% หักลดหย่อนภาษีได้ปีละ 30,000 บาท รวม 5 ปี เป็นเงิน 150,000 บาท และฐานรายได้ 4,000,001 บาท ขึ้นไป ฐานภาษี37% หักลดหย่อนภาษีได้ 37,000บาท รวม5 ปี หักลดหย่อนภาษีได้ 185,000 บาททั้งนี้ ผู้เสียภาษีจะได้รับประโยชน์มากน้อยตามฐานอัตราภาษี และราคาบ้าน โดยผู้ที่จะได้รับประโยชน์สูงสุด คือผู้ที่มีรายได้ตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งมีฐานการจ่ายภาษีที่ 37% และต้องซื้อบ้านราคาสูงสุด5 ล้านบาท จะได้รับประโยชน์ 185,000 แสนบาท
รายละเอียดอ่านเพิ่มเติมได้จาก ThinkOfLiving.COM/tag/บ้านหลังแรก/
แล้วฐานเงินเดือนจะเสียภาษีในอีกสามปีนี่จะได้ไหมครับ
หรือว่านับตอนซื้อเท่านั้น
จะกู้ได้ไหม หรือให้แต่คนพอมีฐานะ
ครอบครัวหนูไจะพอมีสิทธิ์ ไหม
หรือว่าต้องใช้หลักฐานตอนโอนบ้านที่ที่ดิน เนื่องจากมีราคาระบุอยู่ แต่ผมเข้าใจว่าทางที่ดินจะไม่ได้ให้กลับมาด้วย. หรือต้องถ่ายสำเนาเก็บไว้ครับ
ตอนนี้กลุ้มใจเนื่องจากจะต้องโอนสัปดาห์หน้าแล้วครับ
จะตรวจสอบอย่างไรค่ะ
เพราะเคยอ่านนโยบายดอกเบี้ย 0% มันมีเงื่อนไขนี้อยู่ด้วย
ถ้าเป็นแบบนี้ล่ะครับ
ผมมีแฟนทำงานแต่ไม่มีการเสียภาษี แต่ยังไม่มีบ้าน
แต่ผมมีบ้านแล้ว ทำงานมีการเสียภาษี
ถ้ากู้ร่วมกัน ให้เป็นชือแฟนน่าจะได้เข้าโครงการบ้านหลังแรกอยู่หรือเปล่าครับ
แต่เงินภาษีที่คืน ผมมีสิทธิ์ได้คืนหรือเปล่าครับ
ขอบคุณครับ
เพราะเห็นว่าให้นับหลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ ?
Q" สมัยก่อนเพื่อนซื้อคอนโดแต่ให้ผมช่วยกู้ร่วม
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ถาม - ตอบ เกี่ยวกับบ้านหลังแรก
ที่มา http://business.yutcareyou.com/index.php?option=com_content&view=article&id=4766:2011-10-17-02-54-48&catid=31:money-plus&Itemid=46